Réglementation de la location courte durée en 2026 : ce qu'il faut savoir

La location saisonnière n'a plus rien à voir avec ce qu'elle était il y a cinq ans. Entre le renforcement des obligations déclaratives et l'entrée en vigueur de la loi Le Meur fin 2024, les propriétaires qui se lancent aujourd'hui doivent composer avec un cadre nettement plus structuré qu'auparavant.

La déclaration en mairie, un préalable incontournable

Avant toute mise en location, un numéro de déclaration doit être obtenu auprès de la mairie de la commune où se situe le bien. Ce numéro doit ensuite apparaître sur chaque annonce publiée, quelle que soit la plateforme utilisée. De nombreuses communes du secteur Metz & Luxembourg ont par ailleurs mis en place des règles locales complémentaires, notamment sur les résidences secondaires.

La loi Le Meur et le rôle des conciergeries

Depuis novembre 2024, la loi encadre plus strictement les meublés de tourisme : performance énergétique minimale, durcissement de la fiscalité sur certains statuts, et responsabilité accrue des intermédiaires, dont les conciergeries, dans la vérification des documents du propriétaire.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE devient un critère de plus en plus déterminant, avec des seuils qui se resserrent progressivement pour les logements classés énergivores. Il est recommandé de vérifier ce point en amont, notamment si le bien n'a pas été réévalué depuis plusieurs années.

Ce que cela change concrètement

Pour un propriétaire, l'enjeu n'est plus seulement de louer, mais de louer en règle. C'est précisément le rôle d'un accompagnement sérieux : vérifier les documents, suivre les évolutions réglementaires et éviter les mauvaises surprises. C'est ce que nous faisons pour chaque bien que nous gérons.